幾年前，我們曾廣泛撰寫文章，探討PropTech API 顛覆房地產行業的可??能性。作為背景，那篇文章是在 COVID-19 疫情開始蔓延時撰寫的。但從那時起，根據 Postman 的《2023 年 API 現狀報告》，目前使用 API 的人中至少有 1% 在房地產行業工作。
在此之后，BuiltAPI 的 Ivan Nokhrin又回到我們的 2023 年平臺峰會上談論 PropTech，我們認為重新討論這個話題是有意義的。畢竟，我們最近幾個月發表了關于API 在制造業中的作用以及API 在汽車行業的影響的文章，這兩者都代表了整個市場的一小部分。
此外，我們想知道上一篇文章中的一些預測現在怎么樣了。它們是否過于雄心勃勃？它們是否只是因為情有可原而被推遲？還是那 1% 的份額之所以如此之小，只是因為其他行業的主導地位？讓我們在重新審視 API 在房地產行業中的作用時找出答案。觀看BuiltAPI 的
在我們上一次平臺峰會的演講中，Ivan 談到了頗具影響力的項目開發商兼作家 Stewart Brand 的作品。Brand 談到了建筑與用戶之間的關系，如下：
Nokhrin 表示，與物理空間或土地不同，“體驗是房地產業務的產物”。他還指出，社會模式正在加速變化。例如，想想人們在疫情期間如何采用 Zoom 和 Microsoft Teams 等產品進行協作。然而，Nokhrin 觀察到，建筑物的變化并沒有那么快。
他想象著這樣一個世界：“API 為建筑物提供創新技術，以滿足我們的期望?！蔽覀儗⒃谙挛闹杏懻撨@一點，但值得再次強調的是，實現這一目標的障礙有很多：幾年前，Nokhrin 的團隊發現，世界上只有不到 1% 的商業建筑實現了一定程度的數字化。
不過，他辯稱，“API 優先的解決方案能夠實現超個性化的體驗……我們是我們數字業績的體現。”但是，盡管有這么多潛力，但出于我們將在下文中看到的原因，使用 API 來自動化布蘭德所概述的關系方面的情況卻很少見。
盡管房地產領域存在一些令人興奮的可能性，但任何希望在房地產領域使用 API 的人都會面臨挑戰。這在一定程度上要歸因于房地產與銀行業之間的密切聯系。
Nokhrin 此前曾解釋道：“這個行業至少可以說非常保守，解決方案的互操作性和數據流才剛剛（最近）成為房地產博覽會和會議的主要討論話題?！奔词褂信d趣，采用也很困難。
那么，考慮到房地產的龐大性質，我們或許不應該對房地產領域 API 的增長速度緩慢感到驚訝。話雖如此，但還是取得了進展：在我們發表上述文章的那一年，Postman 的《2020 年 API 現狀報告》中，房地產根本沒有出現。無論增長幅度有多小，增長仍然是增長。
就這一點而言，市場上有房地產?API。例如，許多房地產門戶網站使用 MLS（多重上市服務）API 來提取數據并填充/更新其列表。Zillow 也提供了一系列API，包括從列表性能數據到抵押貸款利率數據和社區數據的所有內容。
而且我們不要忘記，正如我們在之前的文章中所強調的那樣，自 2012 年以來，已經有超過 340 億美元投資于 PropTech 初創公司。誠然，并非所有初創公司都是以 API 為中心的（許多甚至可能根本不使用它們），但這些投資仍然代表著行業的變化。
像 Nokhrin 這樣的人都渴望參與這一變革。這一點從他自己的BuiltAPI 市場就可以看出來，這個市場包含許多 API，其功能類似于現成的應用程序，并且可以輕松集成。
Nokhrin 還概述了房地產領域建筑經理面臨的一些任務，并強調了其中有多少任務現在（或可以）使用數字優先服務層進行管理：
問題是，盡管許多系統都是數字化管理的，但它們往往無法像私人住宅（使用智能家居自動化）那樣相互通信。API 可以改變這一切，提供遠程操作電力、安全和其他管理系統的能力，或讓它們根據安全協議自動交互。
“如果我們將 API 封裝到這個，我們就可以把建筑看作是可以安裝硬件和軟件的操作系統。將建筑變成更具可塑性的結構，可以更好地響應我們作為客戶或用戶不斷變化的需求?！?/p>
Ivan 的愿景所期望的結果是什么？邊緣基礎設施，城市作為網狀網絡。相互連接的建筑物可以“相互交換信息……還可以與車輛、手持設備、無人機和城市內的其他基礎設施元素交換信息?！?/p>
從較小的規模來看（即：一個不那么雄心勃勃的起點！），機器可讀的建筑數據可用于簡化其運營方式。更全面地了解水電費、建筑內（及周圍）租金和房產稅等情況對管理層和居民都有用。但是，盡管我們朝著正確的方向邁出了步伐，但我們還沒有做到這一點。
在平臺峰會演講結束時，Ivan 提到了四年前他在演講中談到的建筑物或房地產資產的代幣化。換句話說，將房地產資產去中心化，讓不同的各方通過代幣所有權來擁有這些資產的股份。
“也許我太樂觀了，”他開玩笑說?！澳俏覀兛纯疵髂昵闆r如何吧！”
當時，在談到 API 時，他表示“這一切都與房地產息息相關，因為當我們將所有這些東西連接起來時……我們就會邁向智能建筑和智能城市的時代?！北M管采用的速度比 Ivan 所希望的要慢，但他之前談到的（以及繼續宣傳的）概念是可靠的。
當時的障礙與現在一樣：房地產行業仍然保守且抗拒變革。理由很充分：根據 Savill 的數據， 2020 年全球房地產總價值超過 325 萬億美元。房地產投資的資本增長和年回報率穩健，通常超過標準普爾 500 指數。這意味著這里有很多利害關系。
換句話說，在房地產領域，根本沒必要重新發明輪子——如果它沒壞，就不要去修理它。但盡管房地產金融家、投資者、業主和管理人員可能看不到任何裂痕，但租戶（包括住宅和商業租戶）卻越來越多地發現裂縫。
房地產與抵押貸款、托管、租賃等之間的深層聯系很難瓦解，這意味著修補這些裂縫非常困難。如果越來越多的 PropTech 公司（其中許多資金雄厚）能夠找到使用 API 的正確方法，那么它們可能正是強化這些聯系的有效方法。
文章來源：The Role of APIs In Real Estate